新建楼盘网上拍卖，你会尝试吗？近日，这种新兴的售房方式开始在互联网出现，吸引不少购房者竞相加价。然而，仔细查看竞价记录，有网友提出了质疑，认为开发商有“自己人”混入抬高房价，上演一出“自导自演”闹剧。知名律师林昕表示，这种网上拍房并非法律意义上的拍卖行为，多是吸引眼球的营销手段，若参购人认为受骗也很难维权。kXK上海之声-美好观察
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竞价突然飙升 开发商被疑“自导自演”kXK上海之声-美好观察
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近日，嘉定某新建楼盘在新浪乐居网上销售平台“易居”推出两套新房，供购房者拍卖。其中一套市场价202万元，经拍卖后以160万元成交；另一套市场价226万元，以155万成交。看似很划算，但有网友在仔细查看竞价记录后向东方网反映，该楼盘所谓的拍卖售房有“自导自演”嫌疑。kXK上海之声-美好观察
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据该网友分析，两套房源竞价成功的买家，在出价时都存在诸多不合理之处。第一套14：00开始竞价，在起价50万的基础上，几位买家纷纷以4、5万的幅度竞相加价，直到14：22，房价被渐渐抬至94万。而到了14：25，一位手机尾号为7357的买家突然将价格抬至130万，整整加了36万，一分钟后，又有一位手机尾号为3826的买家再将价格抬高10万。其后3分钟，价格经3次拍卖涨至159万。最令这位网友看不懂的是，在手机尾号为7357的买家出价159万元后，已无人参与竞价，但就在一个小时后，这位买家又自己将价格上抬了1万才成交，颇有些自娱自乐的嫌疑。kXK上海之声-美好观察
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另一套房源从14：30开始出价，之前正常竞价，直到14：39，一位尾号1033的买家一下子将房价由65万提到100万。其后，几位买家陆续加价1万，直到14：55，一位尾号为3826的买家直接加价7万，将价格提至120万，一分钟后再提至130万，再过一分钟又提至150万。虽然最终拍得的买家并非3826，但他在竞价过程中始终扮演了“大幅加价”的角色。更让人怀疑的是，第一套房源竞价时也有一位尾号3826的买家在抬高价格，且手机号皆由134开头，不由让人联想到两个3826实则是同一人。kXK上海之声-美好观察
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“易居”客服：无法确定加价者是否为“自己人”kXK上海之声-美好观察
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东方网记者在“易居”竞购规则里看到，每位参与竞购的买家，只需在规定的期限内向指定账户支付足额的购买保证金，在组织方网站的相应页面注册并通过审核，就可参与竞价。在嘉定该楼盘的拍卖中，保证金为2万元，若购买成功，则保证金将自动用于充抵相应的房款，并由组织方划转到开发商账户；若未购买成功，可无息退还。kXK上海之声-美好观察
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那么，有没有措施来保证不会有开发商“自己人”混入加价呢？东方网记者拨打“易居”客服了解到，参购人注册采用实名制，必须提供姓名和身份证号，但竞拍是网友自身行为，只需在任何联网的电脑上即可进行，目前无法确定加价者是否为开发商的“自己人”。kXK上海之声-美好观察
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律师：网上拍房无拍卖法律效力kXK上海之声-美好观察
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上海腾信律师事务所高级合伙人林昕告诉东方网记者，这种网上拍房并非法律意义上的拍卖行为，多是用来吸引眼球的营销策略，无拍卖相关的法律效力。kXK上海之声-美好观察
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林昕说，目前互联网上有一种拍卖公司与房地产开发商合作的网站，所有拍卖过程与现实拍卖相当，只是竞价在网上进行，这样的拍卖是发生法律效力的。然而，更多互联网平台提供的所谓网上拍卖，多是用来吸引眼球的营销策略，只要最后成交的价格在开发商备案价格允许的幅度内，就可以成交，但拍卖过程并不受相关的法律保护。如参购者竞价前支付的保证金，并不产生拍卖的协议约束，而只是表达了参购的意愿，是互联网平台为卖家选择客户的门槛而已。kXK上海之声-美好观察
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若有参购者认为在网上拍房过程中有开发商“自己人”哄抬价格，也很难维权。因此，参购者在拍房竞价过程中，需要冷静分析，谨慎加价。kXK上海之声-美好观察
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