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招标文件还规定：4#地块特别要求竞买人要具有成功开发旅游综合体和大型商业经验的集团所属企业。epD上海之声-美好观察
这再次在开发商中间引起轩然大波。本地开发商王先生表示，不说在福州，就是在罗源，每个开发商都胜任100亩土地的开发。“为什么100亩土地还要有这样的限制？”epD上海之声-美好观察
与此同时，参加竞标的开发商也只有世纪金源一家公司。但开发商的质疑并没有得到官方的回应，不过和他们判断的一样，符合上述条件的在福建省仅金源集团一家企业。“这显然为世纪金源集团量身定做的。”当地开发商说。epD上海之声-美好观察
11月24日，上述四宗土地果然由世纪金源集团以起始价105万元每亩独家摘牌。2011年11月10日，罗源县国土资源局又挂牌了5740亩中的5~10#6宗地块。其中4宗居住用地起始价每亩105万元，10#地块星级酒店用地每亩75万元。epD上海之声-美好观察
11月22日，罗源县国土局负责人接受记者采访表示，之所以设定这样的门槛，是为了罗源湾的整体规划需要。epD上海之声-美好观察
但由于福州市为金源集团“量身定做”土地并不是第一次，这种说法并不能得到其他开发商的认同。1年前，福州市曾为金源集团定做2800亩土地，在交易未达成之际内幕被媒体曝光，随后，该块土地出让亦被国土部叫停。epD上海之声-美好观察
卖地前已签协议？epD上海之声-美好观察
罗源本地开发商之所以认为，滨海新城土地出让是为世纪金源集团“量身定做”源于两个方面：第一，罗源湾的规划特点和世纪金源所打造的项目吻合；第二，土地在出让前，罗源县已和世纪金源就地价、房价达成了内部协议。epD上海之声-美好观察
根据滨海新城的规划显示，滨海新城总占地面积达5740亩，总投资200多亿元，能容纳7万~8万人居家，将打造成集房产、商贸、学校、医院、酒店、旅游观光等为一体的中国乃至国际品牌的绿色新型城市。epD上海之声-美好观察
这恰好符合世纪金源的履历。起家于福建的世纪金源，目前已经完成多个总建筑面积400万平方米及以上的旅游综合体和商业综合体。这些项目包括400万平方米的昆明世纪城 、400万平方米的长沙湘江世纪城、600万平方米的贵阳世纪城、480万平方米的合肥滨湖世纪城、北京第一大盘“金源世纪城”开发面积达430万平方米，其中包括世界第二大购物中心金源MALL等。
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