交付时房屋存在瑕疵需整改，业主未能及时入住现不但补偿要求免谈，还要补缴两年物管费AiF上海之声-美好观察
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田女士向本报维权热线85188518反映：我于2010年购买了杭州宋城景观房地产有限公司开发的苏黎士小镇的一套别墅，开发商通知我去收房后，我发现房子的车库门是坏的，而且室内还有建筑垃圾未清理等几处问题。开发商答应进行整改，却迟迟没有把车库门修好，后来通知我修好了，但要我补缴这两年的物业费。我不认可，希望商报帮忙维权。AiF上海之声-美好观察
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商报见习记者 陈伊丽 文/摄AiF上海之声-美好观察
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田女士一家购买的这套苏黎士小镇的别墅位于萧山的休博园景区，依山傍水，风景宜人，所以价格也不菲，房屋总价960万元，他们一次性付清了全款，也陆续缴纳了契税、物业维修基金、煤气开户等费用。AiF上海之声-美好观察
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接到开发商的交付通知后，田女士去看了房子，却发现还存在不少问题：车库卷闸门是坏的，墙面有部分漏水的情况，房子里面还堆着些沙石、墙砖等建筑垃圾未清理掉。田女士立即表达了不满，之后开发商承诺会负责整改好。AiF上海之声-美好观察
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“车库的卷闸门需要从厂家买来，我们一等就等了半年多，后来开发商通知说已经弄好了，我们再去看，却发现车库门还是没弄好。”田女士说，她几次催促开发商，都没有得到满意的进展，足足耗了一年多时间。AiF上海之声-美好观察
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后来开发商通知称一切整改完毕，让田女士去收房，但她需要补交这两年的物业管理费，这让她无法接受。“这两年房子都在整改中，根本没有交到我手上，我又不能住进去，凭什么要交物业管理费呢？”AiF上海之声-美好观察
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苏黎士小镇的物业管理单位是上海高力国际物业，该管理处的客服主管徐先生告诉记者，田女士先前来过一次，本来要办理相关手续的，后来因为和开发商之间还存在一些争议，所以填了表格后就离开了，并没有办完手续。“所以田女士其实还未与我们签订物业管理协议，也不能算是我们的业主，我们是不会向其收取物管费的。”AiF上海之声-美好观察
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徐先生说，苏黎士小镇的别墅现房还未交付的，都由开发商按空置房的标准缴纳70%的物业管理费。像田女士这种情况，也应该再和开发商沟通，由开发商承担物业管理费。“我们也希望田女士可以尽快办妥手续，住进这个小区。”AiF上海之声-美好观察
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记者联系了开发商方面受理田女士这单业务的销售人员王小姐，她说，当时负责销售的领导都已经不在了，现任的销售部门领导对当时的情况并不清楚，但对于田女士的这种情况，物业管理费是不予减免的。她虽清楚这件事情，也对业主抱有同情，但没有决定权，只能再去请示领导。AiF上海之声-美好观察
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王小姐说，田女士这处房产的物业管理收费标准为3.5元/㎡，两年的费用大约是1万多元。而如果按照合同中关于房屋延迟交付的处理条款，开发商则需向田女士支付的违约金就高达几十万元了。但王小姐表示，房子本身是通过验收合格的，符合交付标准，存在的问题都只是些小的瑕疵，所以并不能算是延迟交付。AiF上海之声-美好观察
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王小姐还说，这件事拖延这么长时间，并非全部责任都在他们一方。“田女士和家人经常要出国，之前我们通知他们整改好了，她也没有及时过来，而是延迟了几个月。如果双方配合得好，其实早就可以收房了。”AiF上海之声-美好观察
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记者多次表示希望能和开发商方面分管此事的领导进行详谈，让王小姐去请示后得到的答复仍是没有协商的机会和余地。难道因为房屋存在问题（不管性质严重程度）而影响业主入住，开发商就无需承担任何责任，无需对业主作出补偿吗？王小姐表示，所有的业主一视同仁，在类似的情况下均是没有任何补偿的，先前也有业主提出过补偿要求，最终还是被他们否决了。 AiF上海之声-美好观察
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