日前，因为安保措施有漏洞，南京雅居乐花园业主被盗，而物业不作为态度也引发了业主的不满。无独有偶，雅居乐欲在江宁打造的豪宅项目——藏龙御景也开始遭到市场质疑。SQh上海之声-美好观察
有购房者表示，雅居乐藏龙御景所在地是一片工业园区，不仅门口高压线纵横，背后高速公路横亘，彻夜“呼啸山庄”，而且周边1.5公里没有像样的配套。贴着“南京生态大平层豪宅标杆”的雅居乐藏龙御景似乎并不具备高端项目的潜质。SQh上海之声-美好观察
矮矮的树林根本挡不住高速上巨大的噪音SQh上海之声-美好观察
近距离感受“呼啸山庄”SQh上海之声-美好观察
直升机在藏龙御景上空训练SQh上海之声-美好观察
雅居乐藏龙御景具体位置在江宁清水亭西路，项目处于工业园区内，新宁耀玻璃、我乐家居、南京长安民生住久物流公司、南京宇行工矿机电有限公司、南京众升物流有限公司等11家厂房依次排开，与藏龙御景都是近距离亲密接触。而这些公司厂房的规模都十分可观，平均每间厂房都能容纳近千名工人作业。SQh上海之声-美好观察
众生物流的一位货车司机表示，现在公司平均每天都要发几十次车，遇到物流高峰期每天日夜不停歇的要发上百车次。“藏龙御景门口的路面比别的地方要宽，是个掉头的好地方。”SQh上海之声-美好观察
站在藏龙御景正门，可以很清晰的听到大型货车装卸声和各种车辆的喇叭鸣笛声，门前车辆可谓川流不息。每逢大型车辆通过，甚至站在路边都能感觉到巨大的震动，车辆卷带的尘土扑面而来，眼睛都难以睁开。SQh上海之声-美好观察
不仅如此，在项目西侧直线距离仅70多米处，机场高速上的车辆呼啸而过。作为连接机场的重要道路，每分钟就有不下80辆车呼啸而过。在项目与道路中间，隔着一排矮矮的降噪树林。不过，站在藏龙御景四楼，高速路上不时有车飞快驶过，尖锐声震的人头皮发麻。SQh上海之声-美好观察
此外，藏龙御景还是直升机训练空域，上空不时有直升机飞过，站在地面上也能听到巨大的轰鸣声，巨大的噪音使得鼓膜感到压迫感。“一去就看到了，周边都是工业区，还毗邻高速路，头顶上还有直升飞机训练，这哪是什么高端豪宅，简直是‘呼啸山庄’”，一位原本冲着雅居乐品牌的购房者在实地探访后再腾讯房产购房群里无奈的表示。SQh上海之声-美好观察
高压线辐射下的零配套住宅SQh上海之声-美好观察
高压线与藏龙御景零距离亲密接触SQh上海之声-美好观察
工业园区、高速公路、直升机训练，藏龙御景并不只是一个‘呼啸山庄’。值得关注的是，项目南侧两栋住宅楼距离最近在建的服装厂仅一墙之隔，直线距离不足20米。站在服装厂的四楼顶上，可以很清楚的看到藏龙御景楼层内的构造以及项目工地的施工进展，甚至连工人谈话的声音都清晰可闻。SQh上海之声-美好观察
在藏龙御景的正门口，高压线横亘而过，与项目同样是零距离亲密接触，巨大的线塔上垂着粗粗的电线，在阳光的照射下发出惨淡的光。南京一家通讯公司的工程师告诉编辑，人在高压线下容易发生电击，尤其在雨天。而高压线产生的电磁辐射易造成儿童白血病；辐射能诱发癌症病加速人体的癌细胞增殖，伤害人体生殖、神经核免疫系统等。将住宅建在离高压线这么近的地方，对人体肯定是有一定危害的。SQh上海之声-美好观察
另外，号称“外有三山、九龙湖，内有3岛、2湖、1河湾”的豪宅藏龙御景周边的生活配套设施几乎为零，除了鳞次栉比的工厂、川流不息的马路，在项目周边1.5公里内，没有一家像样的超市、银行、医院等必要生活设施，买一瓶水都要走很远才能找到一个小卖部。SQh上海之声-美好观察
客群在哪里？SQh上海之声-美好观察
藏龙御景处于工业园区内，与服装厂近邻SQh上海之声-美好观察
2010年2月9日，来自江宁机场高速以东的NO.2010G01地块吸引了多家知名开发商举牌竞拍，经过51轮激烈争夺，雅居乐以10.05亿元拿下这幅住宅用地，楼面地价为4407元/平方米，成为当时江宁的“新地王”。SQh上海之声-美好观察
该豪宅项目命名为藏龙御景，2010年底动工，原本早就计划推出，但一拖再拖。项目最新的表述是，8月下旬开盘推出首批房源，主打的是200平方米以上大户型。SQh上海之声-美好观察
据了解，在藏龙御景周边分布着骏景华庭、王子公馆、天泰青城、恒大绿洲等项目，主打的都是刚需户型。南京一家知名代理机构的总经理认为，“江宁本身以刚需项目为主，藏龙御景高端豪宅的定位有很强的风险性，接下会来面临跟其他高端项目一样的问题，限购限贷，又都是大户型。加上硬性条件并不具备，市场会不会接招犹未可知。”SQh上海之声-美好观察
业内：对雅居乐，我们感到惋惜！SQh上海之声-美好观察
2010年10月29日的土地拍卖会上，经过两次共计400多次角逐，雅居乐分别以21.05亿元和36.2亿元的价格购得位于南京市浦口区的G40和G41地块，两幅地块的楼面地价分别高达7411元/平方米和7813元/平方米，溢价率分别高达583%和572%，创下南京江北地区的单价“地王”记录。SQh上海之声-美好观察
南京雅居乐副总经理邵晴曾表示，“该项目预计2013年年中上市，产品为高端精装大户型，将打造南京顶级观景豪宅，欲填补南京区域标杆楼盘的空白。”SQh上海之声-美好观察
江北“地王”项目在今天2月8日正式开工，而编辑在实地探访该项目时发现，地块上杂草丛生，工人很少。据现场的工人介绍，现在在建的是一期，工头让慢慢搞，出地面还要等几个月。SQh上海之声-美好观察
江北一家房产公司总经理分析道，“雅居乐这个项目楼面地价太高了，不然也不会出现被质疑调容积率这档子事。这个项目今年要上市，风险很大，时机也不合理，总体来说前景非常不明朗，难以让人抱有太大期待。对于开发商而言，最好的办法就是拖着。”SQh上海之声-美好观察
“作为华南五虎中率先进入南京市场的雅居乐，表现是在差强人意。其他几大广东地产大鳄在南京发展都是风生水起，唯独雅居乐停滞不前，而且人才也在不断的流失，企业前途未卜，我们蛮替他痛心的。”一位对雅居乐很熟悉的业内人士表示。SQh上海之声-美好观察
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