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1月10日，记者拿到了市民张先生的一份购房合同，楼盘在四方区，有精装房也有毛坯房，张先生购买的是精装房，标准是1200元/平方米。合同里有一页专门介绍精装房交房标准。“地面是强化地板(德尔或同档次品牌)、地砖是马可波罗或同档次品牌、顶棚涂料是立邦或者同档次品牌；整体橱柜是海尔或者同档次品牌、燃气灶是方太或同档次品牌……”此外，合同写着因楼栋、楼层、单元及户型结构不同，柜体可能为低柜、高柜或者高低柜，具体以实际交付为准。2gJ上海之声-美好观察
可以看出，“或者同档次”给开发商更换品牌提供了支持，本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号，万一后期产品涨价，开发商的装修成本就增加了。“这个合同格式，在青岛市精装房购房合同中是普遍存在的 。打着高端品牌的旗号吸引购房者注意，最后交房时，产品采用该品牌最低档次的型号或干脆换成其他品牌，购房者也没办法。因为没有指明型号，同档次的解释可以有很多种，这一切都有利于开发商对成本进行把控并避免维权纠纷，然而对于购房者来说，就成了一本糊涂账。开发商的最终目标是控制成本，追求利润最大化。”验房师付实立告诉记者。2gJ上海之声-美好观察
如果你问置业顾问，1000多元/平方米的装修标准是怎么定出来的，置业顾问会说合同里有，但是合同里没有各个材料的价格，只有总的价格。也就是说，装修标准到底是多少，只有开发商的一方说法，合同里根本没有提及。2gJ上海之声-美好观察
目前在青岛市场上，精装修标准分为三类：低端类，500～800元/平方米；中等类，800～1500元/平方米；高端类2000～5000元/平方米。实际上到底是多少钱？“精装修这块利润空间很大，不赚钱是不可能的。”这是李沧区某楼盘营销总监的原话。2gJ上海之声-美好观察
1月12日，记者采访了在城阳区做门窗安装工作的王明，他有自己的施工队。“业主自己装修，肯定找大的装修公司 ，还有施工队。开发商有几种选择，有的会直接把这个活分给施工方，这个成本就低了很多，因为如果找专业装修公司 ，成本要高很多。再说开发商买地板、地砖、涂料等，都有特价，比市场价要低很多。有些厂商为了得到给这个楼盘提供材料的机会，甚至以5折的价格卖过去 ，有的还会给开发商回扣。”
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