11月12日，东莞松山湖，万科国家级住宅产业化基地。穿上紧身的骑行服，这位中国房地产行业龙头房企的总裁身材匀称，指着幻灯片上的最近一张媒体给他“颇为丰满”的肖像素描，郁亮笑着调侃道：“我有这么差形象吗?”HRy上海之声-美好观察
“不光我瘦，万科也很瘦。”郁亮说，2012年万科的发展策略是过冬，冬天策略。虽然手握300多亿的现金，但万科依然认为在未来的一年内仍是现金为王为上，“相机里面有很多模式，情景模式、人像模式，我们现在是冬天模式。宏观调控初见成效，但更多人乐见的是大见成效。这是我的判断。当然，选择冬天模式也意味着要放弃一些东西，例如，如果2012年是春天的话，我们可能失去一些机会，但是相比较风险来说，我觉得这样做还是值得的。”HRy上海之声-美好观察
不是拐点的下半场HRy上海之声-美好观察
南都：调控以来，不少开发商开始转型，房地产行业的并购也愈演愈烈，是不是拐点已至?HRy上海之声-美好观察
郁亮：现在我也听到不少同行有很多的抱怨，还在留恋过去的好日子，觉得现在这个行业不好做之类的，但过去的美好岁月应该吗?正常吗?你这么去想，你就不会留恋了。未来，第一你不要去跟过去比，第二我们跟制造业比还是不错的，第三，我们的行业前景仍然是不错的，毕竟中国房地产这个国内居民最大的消费市场，仍然存在，正常的刚性需求、主流需求还是存在的。HRy上海之声-美好观察
温总理在最近的讲话中提到房价不合理，该调整的还是要调整，居民正常的住房需求还是要支持的。我们没理由对未来长期悲观，只不过我们是用上下半场来区分，下半场跟上半场不一样了，那么这个球场上踢球的运动员的踢法也要换了，要改变的是这个东西。HRy上海之声-美好观察
南都：到了下半场还不是拐点?HRy上海之声-美好观察
郁亮：下半场我们为什么没用拐点，拐点是表示一个趋势的开始，现在很多人希望万科用拐点的言论，2008年我们说过一次，现在不说了。从长期趋势来说，我觉得并没有出现拐点，行业仍然是一个往上走的趋势，所以房地产行业还没有拐点的问题，如果真的出现拐点，万科早就改行做别的东西去了。下半场，很多人认为房地产行业的黄金岁月不在了，我觉得黄金岁月仍然存在，只不过过去那种不正常的状态是不在了，富得流油那种状况是不在了，做你该做的事情，仍然是有机会的。
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