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南都：您判断调控会持续多久?HRy上海之声-美好观察
郁亮：我不知道，冬天不是我们来定义的。房地产是经济问题吗?不全是。我不去想调控会否结束，什么时候结束的问题。冬天还没过去，想春天的事情有什么用呢?这会妨碍你做好过冬准备的。HRy上海之声-美好观察
上次调控任务没完成，所以这次打得更痛一点，我觉得这次调控跟上次是一回事，通过这次调控来现实它，唯独不一样的地方在哪?政府的保障性用房放到一个非常重要的位置。也就是政府跟市场两个层面共同解决居住问题，这是此前调控没有的，这是最大的分别。HRy上海之声-美好观察
南都：万科会否因为限价而不去做装修?HRy上海之声-美好观察
郁亮：我们不会因为限价而不去做装修，装修是未来的趋势之一。所以我们跟相关部门提建议的时候说，希望限价的时候能考虑到装修的因素，装修房应该是鼓励开发商去做的，在我的接触中，确实有些城市是在考虑装修房因素的，现在也有办法来解决这些问题，比如我们来提供装修服务，我分开两个合同来签都是有可能的。但是在限价的时候能够考虑装修的因素，我觉得这样做可能会更合理一些。HRy上海之声-美好观察
积极定价将是长期策略HRy上海之声-美好观察
南都：银行信贷对房地产收紧，万科其他融资模式有什么?HRy上海之声-美好观察
郁亮：我们这个行业跟餐饮业一样的，吃饭的人少了，但是还是要吃饭的。银行额度可能会少，但总要放一些出来的，放给你就可以了。但放给你的前提是你要有钱，所以现在是有钱就壮胆，你没钱银行是更不敢放给你的，你有足够多的钱，才HRy上海之声-美好观察
能有贷到更多的钱，银行是这个特点。HRy上海之声-美好观察
现在社会上有一批钱想来炒房地产，但是进不来，这钱不是还在吗?你能不能让它从炒房子而转化为开发增加住宅供给呢?这个社会资本的来源很广泛，包括信托、基金等。合作的模式也很多，比如土地的钱它付了，我们来开发，大家一起分利润。对万科来说，我们对股东负责，我们拿更少的钱来做更多的事情。
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