什么是积木型住宅ets上海之声-美好观察
所谓“积木型住宅”，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房甚至任何你想要的建筑形式。工厂化预制可以使精度精确到2毫米内，比传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍。据有关数据显示，“积木型住宅”能使建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上。ets上海之声-美好观察
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7月30日，上海浦东城建集团住宅产业化基地，“上海预制装配式建筑1号实验楼”装配现场，一位工人正在为即将落成的建筑留影。早报记者 徐晓林 图ets上海之声-美好观察
不久的将来，你或许会买到一套“积木型住宅”。ets上海之声-美好观察
入住后，你会发现它的窗框是嵌入墙体内与墙连成一体的，墙体不是砖砌而是钢筋混凝土的，外墙无需再另做保温层，甚至卫生间也是整体放入房中的一角……这种被称为搭积木式建造的预制混凝土（简称PC）装配式住宅，具有抗震性更好、保温更佳、寿命更长等优势，今后几年内将在上海逐步推广。ets上海之声-美好观察
记者昨天从上海城建集团获悉，上海首批预制装配式住宅年内将在浦江镇的保障房基地开工，近2500户居民将率先入住这种“积木房”。ets上海之声-美好观察
施工现场清爽了ets上海之声-美好观察
昨天，在上海城建集团投资1亿多元建设的沪上首个住宅产业化基地——“上海预制装配式建筑研发中心”现场，尽管这里还是一个在建的施工现场，但却没有了以往常见的成堆的钢筋、砌砖等，更没有大批忙碌的施工人员，地面上也看不到建筑垃圾，整个现场显得很清爽。ets上海之声-美好观察
走进尚未装修的1号实验楼，可以看到墙与墙连接处的橡胶密封条，墙体中间的保温夹层，而走电线的套管、下水道的位置也在预制的混凝土中埋设到位。ets上海之声-美好观察
现场技术人员告诉记者，墙体与柱子之间、横梁与柱子还有预留的钢筋进行连接，而墙体由于是在工厂里整块浇筑完成的，比起砖砌的墙体更能抗震动冲击。此外，还能大量运用大批新型节能材料和建筑工艺，比如，采用墙板夹芯保温技术，通过工厂化预制将保温材料像做“三明治”一样内置于混凝土墙体内，保温性能更好、抗火性能更强，免除了外墙保温易受腐蚀及老房保温层失效的烦恼。ets上海之声-美好观察
日本东北工业大学的薛松涛博士告诉记者，装配式的房子关键是要处理好节点，也就是横梁与柱子的连接，处理得好完全可以达到抗震的要求。“在日本就有许多装配式住宅，我住的房子也是，在3月份的大地震中也没有倒。”ets上海之声-美好观察
据有关数据统计，采用PC技术的建筑混凝土表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷砖拉拔强度提高9倍，而且由于墙体和窗框、外墙瓷砖和保温材料可以一体式生产，传统建筑常有的窗框漏水、保温性能不佳等弊病也能迎刃而解。同时，由于产业化生产将大量高噪声高污染的作业都搬到工厂中进行，建筑垃圾可减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，最大限度减少建筑施工对周边环境的影响。而由于横梁、墙体（包括连窗框的外墙和内隔墙）以及部分楼板都可以事先在工厂里预制，工厂化预制可以使精度精确到2毫米内，比传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍。ets上海之声-美好观察
预制构件有“身份证”ets上海之声-美好观察
据上海城建集团相关负责人透露，此次“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼中的PC建筑技术年内将在上海市大型保障性居住社区——浦江镇鲁汇基地瑞和新城项目中推广运用。总建筑面积5.15万平方米的浦江镇保障房一期PC项目今年开工，PC化率将达到50%至70%，明年计划建设PC住宅近20万平方米。项目竣工交房后，浦江镇鲁汇保障房建设基地将成为上海市首个运用PC技术的保障房基地和上海在建项目中PC产业率最高、规模最大的项目。ets上海之声-美好观察
为确保PC技术的成功推广和首批PC保障房的高品质、高质量，上海城建将在保障房内率先使用简装修模式，使室内空间得到更好利用。同时，浦江镇鲁汇基地保障房PC项目中采用的每一块PC预制构件都有一张量身定做的信息记录单，详细记录了PC构件的设计明细、用料及现场牢度、精度测试结果。“这张独一无二的‘身份证’将伴随该构件一生，任何时候、任何地点，只要输入相应代码，就可追溯至某块墙板、楼梯的生产厂家、设计师甚至建造工人，为建筑产品质量的可溯可控提供保障。”上海城建项目负责人介绍。ets上海之声-美好观察
降低成本还需培育市场ets上海之声-美好观察
根据上海市政府今年6月27日正式颁布的《关于推进住宅产业化若干意见》，上海将大力推进住宅产业化工作，并于２０１５年内实现本市装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20％左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，ＰＣ化率３０％以上。ets上海之声-美好观察
不过，据了解，上海目前每年采用PC技术建造的建筑占全市新开工建筑的总量还不到3%，而且每平方米造价比传统工艺要高两三百元。ets上海之声-美好观察
“这主要还是现在处于起步阶段，市场规模小，竞争也不充分。”市房管局有关人士分析说，今后装配式住宅作为住宅产业化中的一个重点有序推进，通过政策引导、市场开发培育，提高装配式住宅的规模，成本就会降下来。ets上海之声-美好观察
目前，上海市政府已明确制定出了本市加速推进住宅产业化工作的路线图和时刻表，并通过容积率补偿等方式，对率先进入该领域的龙头企业给予一定奖励。住宅产业化不仅仅是PC技术，而是要形成从投融资、建筑施工、建材制造到开发经营、物业管理的“全产业链”。ets上海之声-美好观察
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