有据可查，国内最早的中央别墅区，是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域。近十年来，随着房地产业尤其是高端物业的发展，先后在上海、深圳分别形成了佘山中央别墅区和香蜜湖中央别墅区。ZYg上海之声-美好观察
然而，具备打造山地别墅，具备优质山地资源的西南地区，却成了中央别墅区的空白区域。2009年，在“新津人居环境研讨会”上，业内专家根据新津牧马山的优势和特点，提出了“中央别墅区”的概念，西南地区首个中央别墅区——成都“牧马山中央别墅区”呼之欲出。ZYg上海之声-美好观察
业内人士认为，对比国内其它几大中央别墅区，牧马山别墅区明显具有打造中央别墅区“第四极”的资源，但因为该别墅区之前的开发水平有限，并没有很好地将其优质资源发掘利用，所以让中央别墅区“第四极”的称号显得有些牵强。但近年来，以置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡为代表的一批高端别墅产品的现身带动了区域产品升级，牧马山已有坐实中国中央别墅区“第四极”之势。ZYg上海之声-美好观察
高端产品注入“灵魂” 牧马山迎来坐实中央别墅区“第四极”机遇ZYg上海之声-美好观察
“北京温榆河别墅区经过10多年的发展，如今已是名副其实的中央别墅区。”业内人士认为，温榆河别墅区是国内最早的中央别墅区，在区域发展中，形成了界定“中央别墅区”的标准。ZYg上海之声-美好观察
一个良好的居住环境，容积率的合理值是核心要素，但社区之外的“区域容积率”，在某种程度上会影响社区自身的容积率。别墅爱好与投资者严先生认为，买别墅不能光看别墅自身的容积率，同时还要放在整个大环境下作比对，如果别墅项目自身容积率很低但周围都是高楼大厦，那这个项目根本就谈不上低密度社区。ZYg上海之声-美好观察
资料显示，温榆河别墅区因温榆湖沿河生态带以及天然湿地，加上167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”和占地近300亩的罗马湖水域，在提升温榆河中央别墅区绿色生态环境的同时，还为该区域内项目的容积率加分，其中版块内丽嘉花园项目，容积率仅为0.38。ZYg上海之声-美好观察
在业内人士看来，尽管低容积率对别墅项目很重要，可是如果能在低密的基础上有所创新，那就是锦上添花。而被业界公认的深圳香蜜湖中央别墅区就做到了这一点，并且该板块的兴起，也象征着对国内中央别墅区在沿海地区的一次延伸。ZYg上海之声-美好观察
业内人士说，香蜜湖板块是从始建于1981年的香蜜湖度假村演变而来。因为区域内度假村吸引了众多富裕阶层在香蜜湖度假村置业，加上香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部的高档配套服务，使整个区域的居住氛围也以高档为主，并且就此诞生了“香蜜湖中央别墅区”板块。
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