由中星集团承办的“长三角投资发展论坛高铁地产峰会昆山分会”昨日在江苏省昆山市召开，著名经济学者吴晓波等专家昨日做客昆山，与昆山、上海政商两界人士一同探讨“从制造到智造——中华商务区的崛起力量”。cvS上海之声-美好观察
从昆山的中华商务区到上海，搭乘高铁抵达虹桥枢纽，可用“分钟”来计算路程时间。前往上海市区上班或许并不比居住于上海远郊上下班所花的时间更多，而每平方米1万元左右的房价相较于上海的中、外环，无疑具有价格竞争力。cvS上海之声-美好观察
专家分析认为，上海的白领人群或将成为在高铁站旁的昆山中华商务区购房的主力人群。cvS上海之声-美好观察
打造复合型商务区cvS上海之声-美好观察
据了解，伴随着各大高铁线路的开通运营，时至今日，长三角依然成为中国高速轨道交通最为密集的区域。至此，经过近年大力建设，由高铁、动车、高速公路等立体构筑的全方位高速交通圈真正成形，长三角同城化时代初具雏形。cvS上海之声-美好观察
据介绍，昆山的中华商务区位于昆山城市中心南部，占地面积约2平方公里，规划人口6万人，沪宁高速公路、312国道在此穿越，客运中心、建设中的京沪高铁和沪宁城际轨道在此设站。中华商务区是一个交通高度密集的枢纽地区，成为昆山的城市门户区域发展定位。是利用区域内高密度的交通枢纽设施和往返人流，以昆山人民广场等重要节点为核心，发展适应“钟摆式”人群需求的现代商务和站点经济，成为面向上海、服务长三角的现代化商务区。cvS上海之声-美好观察
据介绍，中华商务区根据地域特色和定位，由单一的“商圈”锻造为包含交通、商务、创业、休闲和生活的复合型商务区。cvS上海之声-美好观察
昆山房价或水涨船高cvS上海之声-美好观察
对昆山商品房的合理价，华师大房地产系主任华伟介绍，“根据我们的调查研究，目前，上海的白领主要的消费价格承受能力是在400万-600万这个区间，这也是我们上海基础的、主力的消费状态。房价这个问题很敏感，不是上海买不起房的人跑去昆山买房，去昆山买房的是有能力的、有事业的，只是想既工作得好，又有愿望生活的好的人群，所以，上海的白领人群将成为昆山购房的主力人群。”cvS上海之声-美好观察
著名经济学者吴晓波指出，从整个太平洋西岸地区来看，中国城市里大概有两个跟全世界有关，一是北京，一是上海。从商业角度来讲，全世界人民来买的中国房子有可能是上海的房子。在西岸地区，可与上海相比的城市，有东京、首尔、台北等，而台北现今的房价是上海的2.5倍左右，首尔大概是3倍左右，由于上海人口未来的增长，昆山也会被大家计划进去。cvS上海之声-美好观察
“此外，房价涨不涨还涉及人民币实际购买能力的问题，人民币兑美元还在被动性升值，在过去一个季度里面，有600多亿美元的热钱跑到了中国，全世界都在赌人民币还会升值。”吴晓波说，“还涉及人民币对内的实际贬值，过去3年，我们的货币供应量增加了73%，每年人民币实际的对内的贬值大概在20%左右。以长期来看，我们排除一些偶然性的政治性因素，中国经济保持10年左右的高速发展是可被期待的。”cvS上海之声-美好观察
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