临近春节，沪上住宅租赁市场突现一股暖流。Ngn上海之声-美好观察
汉宇地产昨日发布的一份报告称，近期沪上部分区域租赁挂牌量明显增加，租金也有所下调，故而促成了一波成交。这波租赁成交高峰，主要集中在外环外的中低价位房源，一般都靠近轨交，交通方便。Ngn上海之声-美好观察
“为避开春节后房租上涨的高峰期，不少租客纷纷选择在节前租房，导致房屋租赁市场火爆期提前来临。”汉宇地产在报告中如是分析。Ngn上海之声-美好观察
据介绍，往年的经验是，沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月。Ngn上海之声-美好观察
“房东不愿空关”Ngn上海之声-美好观察
据介绍，汉宇地产上南分行在1月的第一周，房屋租赁就已经成交了10单。Ngn上海之声-美好观察
据其门店经理介绍，目前该分行每天都会新增一两套租赁房源挂牌，而带看量则是每天7到8组客户，加上年底不少租约到期，放出来的出租房源也较2011年11月份有所增加，所以供求基本能达到一定的平衡。Ngn上海之声-美好观察
部分区域的租赁成交回暖，与房东维持租金有关。Ngn上海之声-美好观察
汉宇地产称，眼下，房东并没有因为带看量的增多而抬高租金，因为不少租客的租约在年底到期，有新客户愿意接手乃求之不得的事，如果因此而提高价格，以至于客户不愿意签约，那么房子将会空关2-3个月。Ngn上海之声-美好观察
“以一房房源为例，眼下最低租金水平差不多1800元/月，空关两个月，损失至少3600元的租金。而春节后，房租调整的空间也不会很大，假设该房源上涨300元/月，这个幅度也已经算比较高的，那么到今年年底，全年收益也就增加3000元。”汉宇地产称，算来算去，还不如就连续出租划算。Ngn上海之声-美好观察
外籍高管换租季Ngn上海之声-美好观察
也有不少中介称，目前沪上租赁市场仍较为平稳。Ngn上海之声-美好观察
德佑地产区域总监张剑东介绍，1月至今，该公司租赁业务共成交98单，考虑到1月工作时间较短，因此这一成交量大体算正常。
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