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张剑东提到，2011年12月该公司的租赁成交相对较好，全月共成交300单，“这主要是因为一些外籍企业高管会选择在圣诞节、元旦前后前来或离开上海工作，一般在圣诞节前后各一个月时间里，外籍高管换租的情况都比较多。”Ngn上海之声-美好观察
据介绍，德佑代理的租赁业务以中高端项目为主。Ngn上海之声-美好观察
21世纪不动产的监测数据也显示，近期租赁市场仍处在春节前的淡季，租金水平、挂牌量、需求量都没有出现明显上涨，预计要到春节过后租赁市场才能回归到传统的旺季水平。Ngn上海之声-美好观察
上海中原地产此前发布的一份监测数据显示，2011年12月份，上海全市二手住宅租赁套数环比（较上月）下滑9.52%，单位平均租金为4185元/套/月，环比增加1.40%。Ngn上海之声-美好观察
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，2012年春节前后沪上租赁市场仍难有起色。Ngn上海之声-美好观察
“春节后租金Ngn上海之声-美好观察
涨幅5%～10%”Ngn上海之声-美好观察
值得一提的是，汉宇地产中山公园分行、齐河分行、金桥连城分行等分行同样称，目前并未出现成交小高峰，属于历年来的正常行情，但以上分行的经理均表示，春节过后，租金会有普遍的上调，预计会在5%～10%，届时会出现求大于供的局面，成交也会火爆。Ngn上海之声-美好观察
汉宇地产研究部经理付伟认为，2012年楼市政策调控不会放松，在限购、限贷和高房价的环境之下，新上海人或者外来常住人口仍然面临买房阻碍，所以租房市场需求仍然将保持旺盛。Ngn上海之声-美好观察
“节前租赁市场相对于平稳，建议租客们可以避开节后租房高峰。”付伟说。Ngn上海之声-美好观察
不过，张剑东认为，国内的一些白领现在也有趁春节前就把新看中的房子租下的情况，但这种情况并不多见。就德佑旗下门店的情况看，租金水平仍维持在2011年10月以来的水平上，并没有出现明显上涨。Ngn上海之声-美好观察
“在上海一些区域，租赁房源的挂牌量虽然有增加的情况，但这一情况也并不是很普遍和明显。”张剑东说。
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