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潜在买家观望政策Tz3上海之声-美好观察
房屋交易成本过高，让不少想要买房的业主处于观望状态。而此次上海将调整普通住房标准的消息一公布，部分刚性需求的市民又动起了买房的心思。而沪上很多房产中介也在第一时间，将这一“利好”信息向此前曾来问询过信息的潜在客户打电话或发短信告知，希望能吸引客户尽快买房。Tz3上海之声-美好观察
“我们这个月成交的几套住房，原本就符合普通住房标准，但是之前一直有不少客户想买总价在140万-200万（元）之间的房子，又觉得税费太高，并来问普通住房标准什么时候调整。”21世纪不动产大宁分行经理胡余宝表示，新标准公布后，他们就立即主动给这些潜在客户发了短信，希望能够吸引他们买房。Tz3上海之声-美好观察
21世纪不动产上海锐丰凉城路店经理郝立民表示，与2月上半月相比，2月下半月的二手房成交量预计将大幅增加。“我负责的区域位于内外环线之间，二手房总价以170万-200万元为主，受这次普通住房标准调整的影响可能较大。”郝立民说，普通房和非普通房的税费差能达10万元左右，卖家一般要求到手价，交易成本基本都转嫁到买家身上。Tz3上海之声-美好观察
“春节前就已经有本市将调整普通住房标准的消息，但具体政策尚未出台，虽然当时我们就已通过电话或短信通知了潜在客户，但由于政策出台时间的不确定性，绝大多数客户都继续观望，不肯交定金，不过现在具体政策已经出台了，预计接下来会有一些客户出手。”郝立民说。Tz3上海之声-美好观察
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次普通住房标准调整，对刚需来讲，可能会少缴一点税费，不过总体量不是太大。但对于置换型的市场需求来说，普通住房标准的调整将为这类客户带来交易税费的优惠，他们有可能会考虑置换一套大的房产，在未来“卖小换大”或将成为今后这类市场需求的主体特征。而随着置换型需求入市，未来可能促使二手房交易量攀升，一定程度上也会促使一部分改善型客户入市。
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