伴随着沪上楼市成交量复苏势头的，是成交均价的持续下跌。Smz上海之声-美好观察
金丰易居&佑威联合研究中心3月1日发布的监测数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积为40.32万平方米，较上月（环比）上涨89.53%，较去年同期（同比）上涨126.95%；但成交均价环比下跌12%，同比跌幅也达到4.04%，至19831元/平方米。Smz上海之声-美好观察
德佑地产昨日发布的一份报告中称，上海新建商品住宅成交月均价上一次跌破2万元/平方米大关，还要追溯到2010年7月。Smz上海之声-美好观察
业内人士分析，沪上2月房价下跌与成交结构变化有关，刚需楼盘在2月的集中成交，是拉低房价的主要因素。Smz上海之声-美好观察
3月成交量或延续升势Smz上海之声-美好观察
在德佑地产研究主任陆骑麟看来，2月沪上楼市成交量的回升，主要还是春节后的季节性回暖，并非是整个楼市的回暖，或者说是受“小阳春”的推动。Smz上海之声-美好观察
来自机构的监测数据显示，2月沪上楼市的成交量随着春节因素影响的减弱，呈现先抑后扬态势。2月上旬，上海商品住宅成交面积仅为6万平方米，而下旬则达到22.1万平方米，占据了全月成交的一半以上。Smz上海之声-美好观察
佑威机构执行董事黄志坚认为，受春节因素影响，2月和1月的成交量并不具可比性。今年2月40.32万平方米的成交量，和去年12月57.51万平方米的成交量相比，总体仍算低迷。Smz上海之声-美好观察
中国指数研究院副院长陈晟亦称，2月上海楼市的成交量属低位回升，并不存在所谓快速回暖这种迹象，以往市场好的时候周成交都能达到30万平方米。Smz上海之声-美好观察
不过，黄志坚也提到，2月的周成交量却是节节攀升的，特别是月末7天的成交量达到18.40万平方米，远高于过去一年12.69万平方米的周均成交水平，这表明开发商在发力促销，楼市开始上演降价、以价换量的“大戏”。Smz上海之声-美好观察
陈晟同样认为，刚性需求存在入场的情况，这与开发商降价有关系。陈晟预计，3月沪上楼市的成交量还会往上走，前提是开发商保持降价策略。
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