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以价换量主旋律Smz上海之声-美好观察
佑威1日发布的报告中，特别提到了保利叶语的降价。Smz上海之声-美好观察
据黄志坚称，2月最后5天，保利叶语的成交量就达到了23349.61平方米，成交房源210套，精装修成交均价仅17133元/平方米，“这对后市影响极大，或影响其他开发商预期，带动楼市进入新一轮普跌，从而使得3月成交量较2月继续攀升。”Smz上海之声-美好观察
在2月启动降价策略的不只是保利。Smz上海之声-美好观察
陆骑麟介绍，2月尤其是2月下旬，沪上楼盘的降价势头逐渐活跃。2月成交面积排名前四的楼盘——保利叶语、万科清林径、象屿郦庭、滨河华城等项目，无不采取以价换量的策略，且成交都集中在2月下旬。此外，象屿郦庭、滨河华城的降价，也反映出了目前沪上楼市的降价趋势——由去年四季度时的外环外区域，蔓延至中环区域。Smz上海之声-美好观察
而从2月的成交排行榜上看，低价位刚需楼盘仍占据绝对主导地位。Smz上海之声-美好观察
德佑地产在报告中写道，整个2月，上海单价2万元以下房源总成交占比为67.2%，而2011年全年，其占比为60.5%；2月上海单价3万元以上的房源，在总成交中的占比则缩至13%，而去年全年其比重为17.8%。Smz上海之声-美好观察
陆骑麟认为，当前的楼市成交回暖尚不足以减弱开发商的后期降价动力，开发商主动“以价换量”，还将成为一段时间内的楼市主旋律。Smz上海之声-美好观察
2月房价跌幅扩大Smz上海之声-美好观察
2月房价延续跌势的不只是上海。Smz上海之声-美好观察
来自中国指数研究院的数据显示，该机构监测的100个城市2月住宅平均价格为8767元/平方米，较1月下跌0.30%。其中，27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌。与1月相比，2月环比跌幅扩大0.12个百分点，价格环比下跌的城市个数增加12个。Smz上海之声-美好观察
中指院在1日发布的报告中称，这已经是100个城市的住宅均价连续第6个月出现环比下跌，跌幅也是2011年9月开始下跌以来的最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的价格下降。
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