沪上开发商的降价热情继续下降。Gdh上海之声-美好观察
截至4月5日的统计，本周末（4月7日-8日）上海有3个住宅楼盘确定推盘，分别为位于嘉定的天居玲珑湾、位于金山的尚城府邸、位于杨浦的三湘未来海岸，总计推出房源500余套。Gdh上海之声-美好观察
据了解，上述3个计划入市的楼盘均未给出较大幅度的优惠。Gdh上海之声-美好观察
某外资房企总经理称，3月上海楼市的成交量向上，价格向下，但向下走得不多，感觉是一种正在企稳的迹象，具体怎样还有待4、5月份的观察。Gdh上海之声-美好观察
未见大幅降价措施Gdh上海之声-美好观察
本周末计划入市的3个楼盘，均未推出大幅降价措施。Gdh上海之声-美好观察
昨日下午，天居玲珑湾售楼处一工作人员称，该楼盘此次将加推房源364套，均价9900元/平方米，优惠后均价只有9500元/平方米。Gdh上海之声-美好观察
“此次是我们第一次加推高层公寓，价格很实惠。”上述天居玲珑湾售楼处销售人员说，目前向该楼盘售楼处交意向金的客户已有近300个。Gdh上海之声-美好观察
金山尚城府邸售楼处一工作人员介绍，该楼盘此次加推70多套房源，均价9600元/平方米，“优惠多少会有一点，但目前还没确定。”Gdh上海之声-美好观察
缺乏降价动力的，不止是低价位楼盘。Gdh上海之声-美好观察
三湘未来海岸售楼处一位工作人员称，该楼盘此次将加推60套精装修两房、三房房源，均价在3万-3.5万元/平方米，没有优惠，“我们定价本来就比较低，属于一次性到位。”Gdh上海之声-美好观察
某外资房企总经理称，三湘未来海岸在本周末推盘，或是受到3月中高端楼盘成交不错的鼓舞，而且此次定价确实不高，“4月改善型楼盘的成交量可能会在3月的基础上有所提升。”Gdh上海之声-美好观察
沪上某上市房企副总裁分析，上述3个楼盘在定价上延续了低价或平价入市的态势。Gdh上海之声-美好观察
该副总裁特别提到，沪上改善型楼盘的定价虽然较平，但目前的市场状况下，想要获得热销仍然有相当大难度。Gdh上海之声-美好观察
“4、5月是楼市旺销期”Gdh上海之声-美好观察
对于本周末的计划推盘量，上述上市房企副总裁分析，本周末推盘量较少，有统计不全的原因，也有现在市场存量比较大，开发商在客户积累情况不佳的情况下不着急推的原因。Gdh上海之声-美好观察
“现在多数开发商对今年行情的判断是，全年都会比较平稳，如果暂时客户积累不佳，急于推盘的动力不是很强、加上新增的供应量不是很多，存货可以慢慢卖，不像去年年底时那样饥不择食。”该副总裁说。Gdh上海之声-美好观察
在他看来，4月楼市总的特点是价格仍将维持平稳，成交或将创年内新高。该副总裁强调，目前市场的存货量还是较大，有支撑成交放量的足够房源。Gdh上海之声-美好观察
也有更为乐观的判断。Gdh上海之声-美好观察
某大型房企长三角高管认为，3月上海楼市的成交量不错，4、5月是楼市旺销期，开发商的期望值相对较高。Gdh上海之声-美好观察
不过，该高管也强调，短期内市场总的趋势还是以价换量，“能跑量就跑量，死扛没有余地，市场行情表明，真要走量，价格要一步到位。小降一点，可能会有点小效果，但总体收效不会大。”Gdh上海之声-美好观察
该高管说，那些在2、3月份没“赶上趟”的开发商，4、5月份再赶不上，上半年就“歇菜”了，“因此推盘量、价格策略都会较主动一些”。Gdh上海之声-美好观察
上述外资房企总经理也称，4、5月份是开发商出货的重要时间。现金流比较紧的开发商对这两个月会盯得很紧。Gdh上海之声-美好观察
在克而瑞分析师杨晨青看来，3月上海接近80万平方米的成交量表明，楼市的回暖已毋庸置疑，预计4月的市场成交仍然会维持3月的水平。Gdh上海之声-美好观察
不过，杨晨青提醒，5、6月份可能会出现变数，“随着3、4月份成交量的上扬，到了5、6月份价格是否会被提升上来？”Gdh上海之声-美好观察
杨晨青的担忧是，如果5、6月份上海楼市月度成交达到100万平方米，有些小开发商可能会因为剩余房源不多而选择涨价。Gdh上海之声-美好观察
杨晨青说，上述预期一旦成真，届时可能会有新的楼市调控政策出台。Gdh上海之声-美好观察
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