 kjH上海之声-美好观察
上海的住房市场和住房保障体系能否为2000多万居民提供足够多的可支付住房，是上海“四个中心”建设过程中一个关键挑战。kjH上海之声-美好观察
如果上海现有住房发展方式不能在可预期的未来内实现重大的新突破，住房供应模式没有大的改观，那么上海到2020年这段期间住房供应形势将十分严峻，不仅会有严重的住房结构性短缺，甚至可能出现绝对的住房供应不足，直接导致城市居民尤其新移民的平均住房成本长期居高不下，严重影响上海对高素质劳动力的吸纳，制约上海城市竞争力的发挥，从而直接妨碍到上海2020“四个中心”的建成可能性。kjH上海之声-美好观察
形势展望kjH上海之声-美好观察
分析上海未来的住房供应形势，需要从历史和当前上海的住房存量说起。很遗憾，这方面的数据却并不那么透明和具有一致性。比如，上海统计年鉴反映的上海2000年住房存量建筑面积为2.09亿平方米，2010年住房存量建筑面积为5.26亿平方米。但第五次人口普查数据手册却反映上海2000年住房存量面积为3.55亿平方米（人均为24平方米），而第六次人口普查数据手册虽然没有直接报告与上海统计年鉴相左的住房存量面积，却报告了2010年上海全部2302万常住人口的人均住房建筑面积为27.25平方米，以此数据推算，2010年上海住房建筑面积当为6.27亿平方米，两个数据差了1亿平方米，约20%。笔者日前为此曾向房地产相关政府部门求证，哪个数据更准确？答复是，两者统计口径不同，统计年鉴统计的是正规的有产权登记的住房，人口普查则包括了大量无产权证的私房、自建房等非正式住房。kjH上海之声-美好观察
但重要的是，不管以何种口径数据为标准，都可看到，2000-2010年上海住房累计增量为3亿平方米上下，年均住房增量3000万平方米左右。与之对应的是，2000-2010年上海常住人口净增加694万，净增长43%。这直接导致上海2000-2010年期间人均住房面积增长相当缓慢，以人口普查为标准，累计只增加了3.25平方米；以统计年鉴为标准，累计增加了10平方米，但此口径下，到2010年上海人均住房建筑面积才22.86平方米。
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