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不过，某上市房企营销总监指出，虽然从成交面积前十名看，11月上海的热销楼盘都是刚需楼盘，但改善型、中高端楼盘的总体成交量并不低。kmJ上海之声-美好观察
该营销总监以新江湾城某楼盘为例称，11月该楼盘推出的大平层房源，实际成交均价在3.2万-3.6万元/平方米，与新江湾城板块4万元/平方米上下的市场价相比，有明显下降。这说明11月这类改善型房源的成交价格是走低的，而成交量则上来了，同时也造成了整体均价的下行。kmJ上海之声-美好观察
整体销售火爆的不止上海。kmJ上海之声-美好观察
据中原地产统计，其监测的城市中，有54个11月的新房成交量，创下2012年以来的月度新高。kmJ上海之声-美好观察
“经过此前‘金九银十’楼市的相对平淡，11月的翘尾行情确实略显意外，但也在情理之中。”德佑地产研究主任陆骑麟说，目前开发商的降价力度虽远不及年初，但由于8-9月的推盘量尚未完全消化，高库存令不少开发商不敢轻易上调价格。kmJ上海之声-美好观察
“更困难局面不会再现”kmJ上海之声-美好观察
“全国楼市在11月、12月或将迎接一个‘暖冬’。”一业内人士如是预计。kmJ上海之声-美好观察
某上市房企营销总监预计，12月的楼市成交量会比11月略低，总体不错的态势仍将得到延续，市场成交存在惯性。12月仍将是刚需唱主角，改善型、中高端楼盘的成交量还会保持弱势，“改善型、中高端楼盘年底的推盘、成交、价格都会显得比较弱势。”kmJ上海之声-美好观察
某上市房企副总裁进一步说，到了年底，市场反而更加稳定和活跃，“说明临近年底，开发商对市场的预期较为稳定。虽然政策短时间里不会放松，但更困难的局面也不会再出现。”他同样认为，12月市场还是会以中低价位房源为成交主力，刚需占比预计会在70%或更高。kmJ上海之声-美好观察
黄志坚的观点则是，依照目前的楼市运行态势和政策环境等因素，12月房价在年均价下方运行的概率偏大，成交量大体上会超过9月，与10月相当。
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