去年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从2012年年初的7.05％降到6.55％，累计降了0.5个百分点。由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。所以多数老贷款购房者本月起能享受到降息之后的实惠。pQW上海之声-美好观察
据北京中原市场研究部计算结果显示，以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例，如果按照调整前7.05％的基准利率计算，月还款额为7783元，但是如果按6.55％的基准利率计算，月还款额为7485元。所以新利率执行后，这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。pQW上海之声-美好观察
此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已比本金更多。pQW上海之声-美好观察
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