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新国五条细则出炉:个人售房将按转让所得20%征收个税

时间:2013-03-02 10:16:00  来源:东方早报网  作者:王齐

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高!细则措辞严厉、新意颇多,标志着调控实质性升级,对市场的影响将超出预期。(受此影响,)接下来市场整体的活跃度,将持续下降两个季度左右。住宅成交量先降温,二季度就会表现出来。二季度房价涨幅有所回落,下半年个别月份出现环比下跌。二手房降温幅度超过一手房。一二线城市降温幅度超三四线。uWe上海之声-美好观察

  杨红旭指出,本次调控分三步走:第一步:2月20日,国务院会议出新国五条。第二步:2月26日国务院办公厅出中央细则,强硬升级。第三步,地方或部委出台执行细则,主要集中于3月出台;地方细则尤其是一线城市,还将再度升级:二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节,“花头”很多。uWe上海之声-美好观察

       个调税严格按差额20%征收uWe上海之声-美好观察

  相对而言,个调税严格按交易差额20%征收影响或更大一些。uWe上海之声-美好观察

  《通知》明确,税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。uWe上海之声-美好观察

  据业内人士介绍,以前个人所得税按两种方案征收,第一个是增值部分的20%,还有就是房价的1%~2%。一般都是按后者执行。现在明确是增值的20%,也会对市场造成影响。(注:根据2006年发布的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,难以计算房屋原值的,由税务部门核定征收,在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。)

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