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营业税FyK上海之声-美好观察
普通住宅：5年内 总房款×5.65%FyK上海之声-美好观察
5年以上 免征FyK上海之声-美好观察
非普通住宅：5年内 总房款×5.65%FyK上海之声-美好观察
5年以上 差额×5.65%FyK上海之声-美好观察
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（财税〔2011〕12号）FyK上海之声-美好观察
房产税FyK上海之声-美好观察
年应税额=应税面积×单价×70%×税率（0.4%或0.6%）FyK上海之声-美好观察
上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房，为应税住房。另有一定免征面积。（沪府发〔2011〕3号）FyK上海之声-美好观察
（资料来自国家税务总局、上海市税务局。差额=卖出总房款-买入总房款；利润=差额-房贷利息-相关税费；普通住宅指单套建筑面积在140平方米以下的住宅，且实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套；各区县的营业税税率可能略有不同。）
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