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“20%个税有无免征”待明AFj上海之声-美好观察
作为国五条中最具有看点的个人所得税条款，此次上海出台的细则未进一步明确。AFj上海之声-美好观察
上述实施意见称，税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。AFj上海之声-美好观察
21世纪不动产罗寅申认为，这一说法较为模糊，“对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税”，这个政策从字面上解读，还有免征的条款，但是政策中却未提及哪些不应征收，哪些应征收；此外，对于不能核实房屋原值的如何征收，也没有说清楚。目前来看，只能等待税务部门给出进一步的政策。AFj上海之声-美好观察
薛建雄表示，一般都是按照交易价格的1%～2%来征收个人所得税，即使在2月底“国五条”出台后，上海还是按照原来标准执行。如果要按照差额征收20%个人所得税，有关部门应该出台细化政策，比如无法提供原值凭证的如何评估等政策。AFj上海之声-美好观察
一位不愿具名的开发商表示，调控的目的应该是保护自住购房者，对于出售个人唯一的住房，征收个人所得税并不合理。如果上海取消了免征条款，将是非常之严厉的。AFj上海之声-美好观察
二套房首付比例适时调整AFj上海之声-美好观察
“要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策。”对于外界猜测的二套房政策，上述实施意见表示将严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。AFj上海之声-美好观察
上述实施意见还称，银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。
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