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根据现行的二套房政策，首付比例为六成，利率为基准利率上浮1.1倍。AFj上海之声-美好观察
对此，有业内人士表示，这等于是为二套房首付比例和贷款利率的上调在政策层面上给予了空间，具体如何定，要看商业银行，另外也与房价的走势密切挂钩。AFj上海之声-美好观察
某国有企业开发商昨日表示，上述实施意见基本是此前“国五条”的重申，并且有太多细化的空间，比如20%的个人所得税有无免征，二套房的首付比例和利率上调多少等。就现有的政策细则而言，很难对市场造成太大的影响，但是对于房地产企业而言，会继续加大普通的、总价低的房源的入市，以加速出货，保证资金链的宽松。AFj上海之声-美好观察
支持普通商品房贷款AFj上海之声-美好观察
上述实施意见称，规划国土资源部门要会同发展改革、城乡建设、房屋管理等部门提出商品住房项目的建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。同时，建立土地出让前研判制度，完善优化土地出让方案，搞好市场分析监测，稳定土地市场预期。AFj上海之声-美好观察
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。对此，薛建雄称，从这一条来看，不排除曲折绕回了90/70政策。因为，此前只有在出让中，明确开竣工时间，没有看到过建设套数、套型建筑面积的规定，此次实际上是在控制房地产开发企业造大户型、高端产品。AFj上海之声-美好观察
某国有企业开发商表示，这或许要求企业在拍地前，做更为详细的建设方案，至于被提及的小户型比例而言，实则影响不大，因为在限购政策未放松条件下，企业不敢轻易尝试大平层等高端项目，反而更倾向于受政策保护的普通房源。AFj上海之声-美好观察
政策有待进一步细化AFj上海之声-美好观察
上述实施意见还明确，要增加普通商品住房用地供应；完善住房保障体系，推进大型居住社区建设和旧区改造；细化完善保障性住房分配供应政策；加强市场监管，查处开发商和房屋中介的违法违规行为等。例如，对擅自超过备案价格销售，违反明码标价、“一房一价”规定的商品住房销售行为，将采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。
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