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“所以不能看均价，还是看指数比较科学。”刘海生表示，一般国家统计局都会在20日左右公布上一个月的指数。指数是同质比较，相对来说是比较科学的。psp上海之声-美好观察
楼市调控对改善型需求不应一刀切psp上海之声-美好观察
面对房价快速上涨，未来政府将如何调控？刘海生指出，我国地域差异大，调控政策不能一刀切，针对“投机”的打击政策要细化。psp上海之声-美好观察
研究房地产市场的资深专家张泓铭提出，自2010年开始的这一轮房地产调控，上海的态度是认真的，效果也是有的。但是，从民生角度出发，可以发现中国房地产调控的不足，其中之一就是对于调控关键的住房需求政策过于粗略，需要完善。他认为，对于自住型、投资型、投机型三种不同类型的住房需求，应该区别不同的政策。psp上海之声-美好观察
对于这一观点，刘海生表示完全赞同。刘海生认为，我国各地区之间情况差异大，（房地产）调控政策不能一刀切。自住需求实际上还包括改善型需求，过去政策有涉及这一块，比如说小房子卖掉，换个大房子，国家税制当中有返税政策，但国家宏观调控以后已经把这个取消了。“老百姓通过自身的努力解决住房的问题，还是要鼓励。”psp上海之声-美好观察
“第二个问题比较难区分，那就是什么叫投资，什么叫投机。”刘海生指出，合理的市场当中应当有一定的（投资成分），如房屋租赁市场。所谓“投机”，就是炒卖，针对“投机”的打击政策要细化。psp上海之声-美好观察
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