本月以来，申城租赁市场一派火热，毕业潮、学区房、外籍租客的需求形成叠加效应，甚至出现了部分租赁房源需提前预订的现象。以往以量取胜，大搞群租的二手房东嗅到商机，开始占领中高端市场。今天的记者在线我们先来听东广记者俞倩的报道，稍后连线她一起关注谁搅乱了租房市场？s7d上海之声-美好观察
报道：（数据显示，7月中上旬全市二手房租赁单数比上月同期上涨12%，不少租客近期都有这样的感受，除了难租到房，与年初相比，租金起码又涨了10%以上，差不多类型的房源租金整齐划一，没有议价的空间：s7d上海之声-美好观察
【我在娄山关路附近看房子，就找一房的，基本上都是一个价格，5000左右，连相差一两百的都没有，这个特别奇怪，好像房东约好了一样，开一样价。】s7d上海之声-美好观察
记者在中山公园、长寿路以及陆家嘴板块等居住较为集中的区域采访时发现，以往在老旧商品房内搞群租的二房东，现在占领了中高端小区，又做起了“倒爷”，吃房租差价。一些二手房中介说，中高端物业的租金，就是被这样哄抬炒高的：s7d上海之声-美好观察
【有人在炒房子，稍微便宜一点租，租下来以后，他自己弄好一点，价格租高一点。有些房东看了他这房子也要8500，自己房子也要租8500。都是二房东在租，（现在人家吃这个差价），吃差价，签时间签长一点，这里面有些稍微差一点，全部拿下来，价格全部统一。】s7d上海之声-美好观察
主持人：听完报道，我们来连线记者俞倩，俞倩你好！刚刚报道中提到，现在二房东杀到了市中心区域的中高端小区，那么这些二房东的利益链是怎么形成的呢？s7d上海之声-美好观察
记者：恩，那么据我调查，诸如中山公园附近的凯欣豪园、陆家嘴区域的世茂滨江，在这些中高端小区里，二房东少则有十多人，每人手握个十套房源是起码的。如果是形成规模，这里面的利润相当高，比如，二房东向业主租下房源，月租1万元，那么他稍微装修一下，一转手，起码要到1万4、5，而且租赁的人士多以刚到上海工作的外籍人士居多，对周边的价格并不十分了解。如果以10套计算，那就是4、5万的收入。比起以前搞群租，安全隐患大、流动性高，出租这些中高端物业省心很多，便于管理。有的二房东已经是发展成为公司运作，提供了更多的增值服务，比如说清洁、搬运等等，租金价格也在无形中上涨迅速。s7d上海之声-美好观察
主持人：嗯，俞倩你刚刚提到这些二房东每人起码手握十套房源，那证明市场上的空置房源还是很多的，是不是可以这么说，说租房难并不是因为房源少，是由于价格越来越高，超出承受范围？s7d上海之声-美好观察
记者：的确是这样的，二房东统一租售房源，那么他提高价格，势必也影响周边其他业主，人家看，你的租金涨到了8000，我的当然要从6500赶上来，也租8000，这就导致整体的租赁价格都上涨了，这就是二房东搅乱市场的最大危害，等于变成了价格标杆，成了指导价。还有一点，不少业主都嫌短期租赁太麻烦，没几天又要找下家，按照30%的比例，还要交不菲的中介费，中间如果衔接不上，有空置期，损失也不小，还不如就与二房东签订2年以上的长期合同，少了很多烦心事，房租稳定，算下来，并不吃亏，这也给二房东提供了“沃土”。当然，还有一点，现在对于群租房的整治力度越来越大，二房东不敢轻易再尝试，不如换个稳妥的方式，就赚差价。现在好多二手中介人员甚至也加入到了“包租大军”，先把便宜的房源吃下，再转租，所以租客基本上看不到便宜的房子。s7d上海之声-美好观察
主持人：那目前针对租赁市场的这些乱象，监管方面存在哪些问题呢？s7d上海之声-美好观察
记者：其实，这个报道也反映出了租赁市场监管的空白，房管部门可以对买卖房源进行信息核实、对于成交价格进行调控，但没有专门针对租赁价格的措施，而工商部门表示，他们主要是检验中介门店证照是否齐全，营业是否合规，也没有针对租赁环节的管控条例，租赁市场成了管理的真空地带。这也导致租客没有渠道获取公开透明的房源信息，等于性价比高的房源在源头就被二房东、中介垄断了，就像是黑灯瞎火做买卖，只有挨宰的份儿。s7d上海之声-美好观察
主持人：好的，谢谢俞倩的连线，以上是记者在线。s7d上海之声-美好观察
|
