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“反向按揭”更直接的作用是，死钱变活钱，拉动消费。这也符合本届政府主要领导人强调的“十二五”期间最大任务是刺激内需的宗旨。dBT上海之声-美好观察
住房反向按揭，是一项房地产制度创新。在美国，住房反向按揭主要是由美国联邦政府住房和城市发展署(HUD)进行监管、由其下属美国联邦住房管理局(FHA)进行违约保险，而不是由养老相关的政府机构来主持，就是一个例证。由美国FHA提供保险的“住宅净值转换按揭”(HECM，Home Equity Conversion Mortgage)占全美反向按揭市场的90%以上。dBT上海之声-美好观察
稳定地方房地产市场dBT上海之声-美好观察
现时提出这个政策，也是对房地产市场发出一个信号，希望房价保持相对稳定。如果房价过快增长，那么居民将增值预期很强的住房去抵押来申请反向按揭的意愿就会很低；但如果房价出现下跌趋势，那银行就不会有积极性提供反向按揭产品。dBT上海之声-美好观察
发展住房反向按揭，从长远看，就是加快住房资源的循环利用，保持住房的持续需求。包括财政部有官员曾表示要对按揭还款支出进行税前抵扣，都是防止楼市因为进入老龄化而过快出现滑落，造成系统性危机。所以这次政策一出来，不仅中央政府，很多地方政府都表现出很高的积极性。对稳定地方楼市是利好。dBT上海之声-美好观察
反向按揭还有利政府持续进行城市更新。将房产抵押给银行，抵押期结束或居住者过世后银行将获得住房转售给地方政府的土地储备中心，政府旧区改造的难度会大大减少，相当于市中心土地资源可以被一次又一次再开发和循环利用，政府土地财政有了长期性保障。dBT上海之声-美好观察
增加养老资金来源dBT上海之声-美好观察
回到养老本身，以房养老尽管不能推卸政府养老责任，但确实能减少政府在养老问题上的压力。dBT上海之声-美好观察
以房养老-住房反向抵押，首先是一项房地产政策创新，其次是一项金融政策创新，第三是刺激经济增长政策创新，最后才是养老政策创新。从具体承办部门来看，应该是由住建部来牵头，银监会、保监会来共同设计制定住房反向按揭产品及其违约保险的规章制度，并树立相关的监管体系。民政部在这个方面应该是参与和配合的角色，做好市场无法做的基本养老保障。
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