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综合以上视角，住房反向按揭，政府会下相当决心去推动。因为对实现房地产市场可持续发展、对扩大内需、对金融创新改革和推力经济增长都有相当大的战略意义。dBT上海之声-美好观察
要点 2 “反向按揭”阻力在哪里dBT上海之声-美好观察
反向住房按揭已不是新鲜名词，在2004年就有不少人大代表和政协委员向国务院提议开展基于反向住房按揭的以房养老，2007年上海住房公积金中心也曾力推“以房养老”试点工作，不少其他地方也都曾努力尝试过，但都无疾而终，困难重重。推行难的根本原因在于对该项产品的需求与供给都不足。dBT上海之声-美好观察
子女普遍反对抵押dBT上海之声-美好观察
从需求角度看，需求方面最大的阻力来自老年人家庭内部。子女不愿意放弃父母的房产，希望过世后能自然继承。中国大多数老年人自身也有强烈的馈赠动机，希望给子女尽可能支持，同时大多数认为应该靠子女来养老。这些因素都导致对反向按揭的需求几乎没有。dBT上海之声-美好观察
从供给角度看，房价风险、利率风险、老年人房屋产权难以确权及70年产权规定等制度性因素都抑制了银行等金融机构提供反向按揭产品的积极性。同时本身银行传统业务利润丰厚，无动力创新。dBT上海之声-美好观察
反向按揭产品设计有局限dBT上海之声-美好观察
目前国际上主流的反向按揭产品本身设计上也有不少局限。dBT上海之声-美好观察
反向按揭的进入门槛较高，普通人难以进入。即使美国联邦住房管理局(FHA)提供保险的“住宅净值转换按揭” (HECM)方案，也有很多准入门槛：比如：1.反向按揭人必须年满62岁；2.房子已还清债务；3.房产必须为主要住房，抵押期间实际居住；4.具有一定行为能力和资信评级，完成一系列准备工作。如要事先接受按揭顾问辅导，找估价师对房产进行评估，请房屋现场勘测，做律师咨询和产权证明，办理房屋财产保险，通过专业按揭保险公司评估后才能申报。所以一开始申报就有不少相关杂费，如按揭业务开办费(Origination fee)就至少2500美元或更多。另外，房屋最高估值有上限(2013年为62.5万美元)，最高的反向按揭可贷金额也存在上限(2006年为36.3万美元)。
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