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此外，经历这十多年房地产市场高速发展，中国居民积累了巨额的房地产财富。西南财经大学中国家庭金融调研报告提出，2011年中国城市户籍住房资产价值为152万亿元。dBT上海之声-美好观察
根据六普数据推算，中国老年人持有的住房资产总值在14万亿元左右，平均到每户老年人家庭，约有价值40万元的住房资产。这大概相当于2012年城镇全部居民平均家庭可支配收入至少7倍多、老人家庭可支配收入的8倍多。而美国住房资产净值平均也就18万美元，相当于美国家庭5万美元年收入的4倍不到。dBT上海之声-美好观察
金融市场也对这笔资源垂涎已久。只要14万亿元老年人住房资产中的1%被盘活，就能带来巨大业务空间。尤其目前金融和保险被要求放开，民营银行和保险进入加快，传统业务竞争激烈，急需开辟新市场空间。dBT上海之声-美好观察
前述的刺激内需、推进金融创新、保持经济增长速度，都是强有力的动机，所以中央和地方政府动力都很足，可以动用大量政策资源诱导更多老人选择反向按揭的以房养老模式。dBT上海之声-美好观察
具体而言，政府可能会通过设立具有政府背景的反向按揭保险公司，对借贷双方提供保险，对反向按揭住房所得收入和房产的持有、出售豁免相关税收等优惠鼓励措施来刺激反向按揭的需求与供给。此外，政府为之可以调动的政策资源还有很多。可以注意近期另外一个政策信号，开征遗产税被写入中共十八届三中全会决议草案。同时扩大乃至全面推行房产税的呼声越来越大。这些政策演变都可能会刺激反向按揭在中国的落地与生长。dBT上海之声-美好观察
（作者陈杰系上海财经大学不动产研究所副所长、上海财经大学公共经济与管理学院投资系教授，本文为房地产上海圆桌论坛以房养老专题研讨会主题报告部分内容。）dBT上海之声-美好观察
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