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共有产权式的保障房，可以先行试点“反向按揭”的“以房养老”。共有产权的保障房本身就存在居住权利不可被子女亲属继承的难题，正好通过这个渠道化解。居住在共有产权保障房的老年人可以将自己份额的住房资产进行反向抵押，实现固定期限或终生放款模式，鼓励将个人所有资产份额在过世前用于养老而消费完。上海社科院戴晓波教授曾对此提议。q6U上海之声-美好观察
开放市场，让国有银行与民营银行同时进入，加强充分竞争。q6U上海之声-美好观察
严格监管，提高信息透明度，公平妥善保护抵押人利益。q6U上海之声-美好观察
发起统一的专业按揭保险公司，为借贷双方提供保险。保险公司应该以市场化运作为基础，靠保费募集的资金池应对风险，政府只提供部分最初股本、税收优惠和背后支持。q6U上海之声-美好观察
对抵押款所得实行税收豁免。参照美国、加拿大、澳大利亚等国外经验，将对提供反向按揭所得的养老资金看做债务而不计为收入，实行所得税豁免，也不计入其他社会保障时候所计算的家庭收入，不影响抵押人申请其他社保。q6U上海之声-美好观察
对抵押房产采取税收优惠。反向按揭住房在抵押期间不视为个人资产，免除房产税，出售豁免交易税等优惠鼓励措施。q6U上海之声-美好观察
（作者陈杰系上海财经大学不动产研究所副所长、上海财经大学公共经济与管理学院投资系教授。）q6U上海之声-美好观察
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