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出于“以房养老”需要以有自有产权房源为前提，本文将主要考察自有住房户籍老人的住房情况。可以发现拥有自己房产的户籍老人，住房面积相差大，分布不均等，2010年这部分人群人均住房面积的基尼系数达到0.362。更具体一些，住房条件相对较差的80%老年人家庭合起来占有1.2亿平方米住房面积的60%，剩下40%的面积被条件最好的20%占用。q6U上海之声-美好观察
而这些家庭的住房价值更加悬殊，虽然平均价值为134.8万元（标准差为124.2万元），中位数就只有100万元，而基尼系数则高达0.430。形象地来说，住房价值相对较差的80%老年人家庭合起来占有住房价值的52%，剩下48%的价值被住房价值最高的20%人群占有。q6U上海之声-美好观察
另外，根据六普数据，上海自有住房的老年人住房总体质量较低，年代较久。比如56%的住房是1980年代之前，10%是1980-1990年，20%是1990-2000年，只有14%是2000年之后。q6U上海之声-美好观察
7种以房养老模式q6U上海之声-美好观察
当前“以房养老”是公共政策研究热点，尤其9月13日国务院全文颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”之后，“反向住房按揭”模式的“以房养老”再次成为社会各界关注焦点。q6U上海之声-美好观察
“以房养老”本身含义很广，上海民政局曾经总结过7种以房养老模式：q6U上海之声-美好观察
一是出售自有住房，入住养老机构，以房款补贴养老。q6U上海之声-美好观察
二是将自有房屋出租，到养老机构以租金补贴来养老。q6U上海之声-美好观察
三是售出较大住房，购买或租赁较小住房，用其差价养老。q6U上海之声-美好观察
四是将自有住房出售，再与购房者签署长期租赁协议，仍然在原居房用购房款补贴养老。q6U上海之声-美好观察
五是与赡养人签订遗赠赡养协议，用住房价值购买终身赡养服务。q6U上海之声-美好观察
六是对子女承诺用现住房价值，采取家庭内部的以房养老形式。
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