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利用六普数据可以推算出，2010年上海户籍老年人房主占有住房存量总面积至少为1.4亿平方米，约为上海2010年6.2亿平方米住房总存量面积的23%多，总市场价值约为2万亿元，占上海住房总价值的18%，占私有化可流通住房市值的23%。而从2010到今天又过去近3年，上海房产单价平均升值20%，有房老年人家庭比重又有增加，这样上海户籍老年人住房存量资产价值规模约在2.5万亿元左右。q6U上海之声-美好观察
如果有1%的老年家庭志愿又符合条件可以实施“住房反向抵押”，就会刺激至少250亿的贷款规模。q6U上海之声-美好观察
另外，上海老年人为户主的家庭80%依靠养老金为主要收入来源，仅有6%依靠劳动收入为主要收入来源，3.8%依靠家庭成员赡养为主，而依靠财产性收入为主的基本为零。这部分群体有增加养老资金来源的迫切需要。而2012年纯老年家庭占上海老年人家庭比例为23%左右，独居比例6.35%。由于这两类人群不涉及子女同住问题，也没有子女在一起照顾，购买养老服务的需要更加强烈，对住房反向按揭的兴趣会更大一些。而这两类老人家庭已经具有较大的规模，前者达到84万人之多，后者也有23万。q6U上海之声-美好观察
上海目前自有房产的老年人家庭户均住房资产价值约在150万元。q6U上海之声-美好观察
反向住房按揭案例：q6U上海之声-美好观察
反向按揭有很多品种，这里只介绍和讨论一个最简单的品种，抵押房产后获房产价值六成的贷款额度，贷款机构每月定额付款，20年后抵押人将房产转给放款人，放款人出售房产以一次性清偿债务，剩余部分转给抵押人或其继承人。其间抵押人可以随时提前还款，如果过世则立刻将房产拍卖以结清债务。存在一种反向按揭品种，老人只要活着就可以一直收款，但一旦过世则立即终止，进行贷款债务清偿。q6U上海之声-美好观察
具体到个体家庭，如果今天一位老年人的房屋价值均价为150万元，可以申请反向按揭贷款比例为60%（90万元），按照6.86%的基准利率和20年期贷款期限，那么未来20年每月通过反向按揭可以得到6902元的可养老收入。如果老人健康生存，20年持续领受这笔养老金，这笔现金流在20年后将变成353万元的债务，需要一次性还清。但假设房屋以每年5%的速度增值，20年135万元的房产总资产将价值398万元。这样老人20年后出售房产一次性还清贷款，仍然预计有价值44.6万元现金，相当于房产净值率（净资产/总资产）还有11%，资不抵债风险较小，抵押较为安全。如果以房价增长率5%为贴现率，这笔净资产折现到今天也有现值(PV)16.5万元。
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