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当然，老年人经济条件相对脆弱，涉及老年人养老的实验项目在推广之前需要大量细致研究，不宜贸然推进。美国反向按揭，也是住房和城市发展署（HUD）1987年起对HECM做实验性运行11年后，积累了大量正反面经验，才在1998年正式运营。直到今天还在不断研究机制调整和完善。q6U上海之声-美好观察
上海老龄化程度高，老龄化持续时间长，养老压力十分巨大，同时上海老人住房自有率非常高，达80%。同时上海住房资产价值高，老年人家庭户均住房资产价值达到150万元，房价预期稳定。上海更有条件在全国来率先探索多种模式，包括反向按揭模式在内的“以房养老”。对于上海发展“以房养老”的具体建议如下：q6U上海之声-美好观察
先从鼓励租房模式的以房养老做起，盘活住房存量，缓解住房市场供需压力，并以此带动规范租赁市场。可以鼓励“先售后租”——出售同时与购房人签订长期租赁合同。特别还可以鼓励发展老年人将房产交给政府或公共住房公司代租，作为保障房供应来源。q6U上海之声-美好观察
鼓励老年人在住房上“以大换小”，以差价养老。对这类房产交易减免交易税和转让所得税。q6U上海之声-美好观察
从特殊老年人群到一般老年人群，逐步放开试点“反向按揭”。先面向无子女老人、独居老人等障碍少、需求大的人群进行尝试，吸收经验。q6U上海之声-美好观察
简化“反向按揭”模式，品种单一化。先期只放开固定年限定期放款的反向按揭，再尝试终生定期付款的按揭，不鼓励一次性发放全额的按揭。q6U上海之声-美好观察
放开自住限制。美国一般要求反向按揭的住房必须是老年人的主要住房，老年人必须实际住在该房。而中国老年人持有的住房虽然价值很高，但往往不一定适合居住，这方面不一定要严格限制。持有多套住房老人可以拿出其中一套进行反向抵押，且不一定要实际居住在其中，可以出租。
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