“十一”国庆前一天,楼市两大利好政策降临。
9月30日,中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至25%。
截至目前,除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外,其余城市均已取消。
同日,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确表示住房公积金将全面推行异地贷款业务。该通知内容还包括提高实际贷款额度,设区城市统筹使用资金,拓宽贷款资金筹集渠道,简化业务审批要件等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,最低首付款比例降至25%是一种很典型的差异化的信贷调控政策,对于二线城市而言,目前房价上涨态势比较明显,房产投资价值依然存在,新政对二线城市的购房者会起到积极鼓励的作用。
易居研究院综合研究中心总经理崔霁对早报记者表示,这个政策影响并不强,原因在于,一是和一线城市无关,二是不限购的城市就算再降首套首付比例,盘活的刚需也有限,因而对不限购的城市来说,该政策的象征意义大于实际意义。
中国银行金融研究所副所长宗良表示,由于房地产投资增速下滑明显,这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例,不一定会对存量住房的销量产生大的影响,但是却传递出国家层面稳定楼市的信号。
国家统计局公布的8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示,房价同比综合平均涨幅从7月下降0.4%转为上涨1.7%,为2014年9月份以来首次转正,房价同比涨幅由负转正,商品房销售持续回暖。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏对早报记者表示,按总价100万元的房屋来算,三成首付是30万元,现在25%只需25万元。而房价如果增加20%,即120万元,如果按三成首付要付36万元,如果按25%首付只需30万元。所以降低首付除降低购房者短期还款成本压力外,还有对预期房价上涨后稳定住房消费的利好。
其实,25%的比例并非史上最低。早在2008年10月,央行就曾对楼市出台过一项政策:金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%。
今年以来,楼市“松绑”政策不断。
3月30日,住建部等三部委宣布,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
3月30日,财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限,从原来的五年降至两年。
今年以来,央行已四次降息。最近一次是,自2015年8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月27日,商务部网站发布通知,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。除了还在实行限购政策的城市,境外人士在境内购房的套数已经不受限制。这也意味着,对于外籍人士在境内购买住房的限制十年来首次被打破。
8月31日,住建部官网发文称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
zs3上海之声-美好观察
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