“什么？房东失踪了！”一早如约来付房款的小美听到这个消息惊呆了！“房东怎么说没影就没影了？这要买的房子怎么办？难道打水漂了！”小美急忙拨打了房东的手机，可手机一直关机。到底出了什么事，房子还买得成吗？ jzT上海之声-美好观察
小美向中介打听后得知，房东可能是欠钱躲债去了。买房子毕竟不是小事，再说自己已支付了定金和首付，越想越不对劲的小美按捺不住心中的不安，来到上海九牛律师事务所找到了康继牟律师，希望通过律师的工作看该房能否继续交易，实在不行，那么自己的血汗钱是否还能要回来。jzT上海之声-美好观察
小美是名外来务工者，打拼多年，想在本市找套房子定居。千挑万选，最终选中了一套房，在中介的引导下，和房东见了面。房东是当地的动迁户，自己看中的这套房其实是房东的动迁安置房，房子尚未竣工，房东自个儿也暂时在外租房住。可优惠的价格实在叫小美心动，很快便与房东签了合同，并支付了定金及首付。虽说一切顺利，不过房东却迟迟不愿透露现居地住址，只留一个手机号供联络。一心沉浸在买房喜悦中的小美全然不知，自己的脚已渐渐踏入泥潭。这不，房款眼看支付近半，不料房东却突然消失，据中介说，房东估计把房款都用来还债了，至于卖房的事则全权交由中介来处理。jzT上海之声-美好观察
说到这，小美越发焦急起来，康律师宽慰着小美，仔细研究了这份购房合同，发现其中疑点重重。jzT上海之声-美好观察
首先，合同约定购买的动迁房是在建期房，根据施工铭牌显示，竣工日期在一年以后，所以短期内还无法确定门牌号，也就是说签合同的时候这个房子还是不确定的。因此，导致该份合同缺乏明确标的物，《合同法》规定，合同的成立要件必须有明确的标的物，否则合同将不成立，一旦不成立那么支付的房款应当归还。另外，根据双方买卖合同的约定，房东根本无法在约定的时间履行交房的义务，很明显，合同将无法得到履行。jzT上海之声-美好观察
最终，因房东一直下落不明，法院缺席审理，支持了小美要求退还全部买房款的诉求。律师提醒广大买房的朋友，买动迁房不是不可以，但由于权利状态的不确定性，物权登记的滞后性，甚至市场操作的不规范，都有可能影响合同的效力及履行，切忌盲听盲从一时冲动，，避免不必要的损失。jzT上海之声-美好观察
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