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地段法则和“主题”BBx上海之声-美好观察
现在的购物中心主要有以下几种发展方向，一是艺术型购物中心，比如K11、喜玛拉雅中心、侨福芳草地等。二是主题型购物中心，比如多主题概念的月星环球港。以后会越来越多地统一主题展现出来。BBx上海之声-美好观察
“体验式消费”还只是初级阶段，2.0版是“主题”。BBx上海之声-美好观察
“‘体验式消费’比较初期是吃喝玩乐，后续阶段还是要走主题。”储祥昀说，台湾诚品书店是一个例子，可以看书、玩、约会。这样的主题商业大陆还比较少。很多人批评，很多购物中心千篇一律。BBx上海之声-美好观察
戴德梁行华东区研究部数据显示，上海购物中心总量在110个左右，其中主题购物中心的比例不到10%。110个购物中心分布的区域在市中心，主要是徐家汇、南京西路、淮海中路、南京东路和浦东陆家嘴；周边区域商圈包括联洋、虹桥、曹家渡、五角场等。中心商圈的平均租金在60元/平方米/天，周边商圈的平均租金大概为中心商圈的一半。BBx上海之声-美好观察
当然，并非所有的购物中心都得刻意往主题上靠。硬把巴黎的老佛爷搬到廊坊，难免突兀。商业地产最为推崇的“地段”法则仍不过时，因为商业永远是为了需求存在。BBx上海之声-美好观察
“我们曾做过调查，消费者希望购物中心能满足全部需求。品牌是不是重复不在乎，家附近有这样一个地方就可以了。”储祥昀说，按零售圈的习惯，可划分为7级城市，城市中再划ABCD级商圈。BBx上海之声-美好观察
主题型购物中心还是针对主力商圈。储祥昀称，像C级和D级这样的地段要符合半公里、1公里内市民的需求。比如说昆山万家汇、上海的浦东嘉里中心、仲盛世界商城、大拇指广场等购物中心，都是符合当地的需求。但A、B级商圈的购物中心，对差异化要求更高。BBx上海之声-美好观察
一位零售业高管指出，“梅恒泰”金三角多年，虽然金鹰国际广场地点不错，但品牌特色并不明显。
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