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而二、三线城市眼下仍以有效商圈里的市民需求为主。储祥昀称，很多二、三线城市的开发商，跑了全世界很多购物中心，“看的比我还多。”有个西安老板想把伦敦那些很新潮的理念带回去。但伦敦和西安的人均收入不等比，差十几年，更不要讲对生活品质的追求。即使你想盖这个东西回馈家乡，但意义不大，你做的东西不是当地老百姓要的。BBx上海之声-美好观察
“但深圳这样的城市就完全可行。”储祥昀称，深圳的购物环境很传统，消费者准备好要不一样的购物体验，但现在还没这样的购物中心出来，“我们帮深圳做项目就会提很多概念，比如像英国、美国等类似有点步行街概念的。因为深圳市民的收入够高，预计三四年后项目入市人均年收入能到2万多美元。所以，我们敢在深圳提概念，但把这个概念拉到武汉、西安，我们就觉得为时尚早。”BBx上海之声-美好观察
先是地段，再是定位，再去贴标签。对此，储祥昀的理解是，“商业有个特性，卖了就没了。当年1亿元的租金，5年后可能2亿元。现在的后悔机会不多，黄金地段就这么多。”BBx上海之声-美好观察
“商业太多，选择太多，而能消费的人群就只有这么一点。现在不要说市中心，光莘庄都有很多购物中心，比方说周围是10万人辐射圈，以前商业很滋润的，但现在开了三五个购物中心后，同比增长率不够，怎样突破，所以要想一些新的方向。”高力国际商铺服务部董事洪淑慧说。BBx上海之声-美好观察
杜斌总结，现在的购物中心主要有以下几种发展方向，一是艺术型购物中心，比如K11、喜玛拉雅中心、侨福芳草地等。二是主题型购物中心，比如多主题概念的月星环球港。以后会越来越多地统一主题展现出来。泰国曼谷有一个Terminal21，每层都有一个很明确的主题，如一楼为日式风格，所有零售餐饮娱乐，服务人员到装修装饰，都充满日本气息。再比如Hello Kitty主题商场。三是家庭型购物中心，比如正大广场。以后家庭型购物中心会是主流，从为各种年龄层提供一站式服务，吃喝玩乐都可以。四是娱乐型购物中心。在迪拜mall中，世嘉主题公园中速度区、探险区、体育区、电子流行乐区和有奖游戏区等五大区域，让各个年龄层次的游客流连忘返，再加上水下动物园、水族馆、儿童职业体验中心等，让人们几乎忘却了自己身在一个购物中心之中。
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