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常州鬼城真相:一条马路汇集500万平方米房源

时间:2013-01-22 07:51:43  来源:每日经济新闻  作者:查道坤
46W上海之声-美好观察

常州房地产独立评论员于岳表示,“库存的进一步增加,为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。”46W上海之声-美好观察

上述业内人士杨先生向 《每日经济新闻》记者介绍说,官方公布的数据显示,常州市户籍人口为360.8万人,与常住人口之比为1:1.3,10年间常州市户籍人口共增加19.3万人,按平均增长速度,若平均每3人需要购房一套住房的话,常州一年平均需要6433套房子,平均每月约需要536套住房。46W上海之声-美好观察

“但是实际上常州城区常住人口也就在100万左右,如果仅仅依靠这100万人口消化掉常州目前的库存的话,那么随着上市房源不断增加,房子只会越卖越多。”上述人士表示。46W上海之声-美好观察

城市综合体加剧库存压力/46W上海之声-美好观察

在库存已经高企的情况下,近几年常州的城市综合体开发更加剧了楼市的库存压力。46W上海之声-美好观察

公开报道的数据显示,目前常州市场上80万平方米以上的城市综合体项目有将近30个。46W上海之声-美好观察

常州克而瑞市场总监杨瑜认为,之所以会短期内涌现如此多的城市综合体,主要是因为楼市调控所带来的。“在住宅调控常态化下,商业领域由于不受调控限制骤然升温,而如城市综合体类型的大盘作为商业地产最具代表性的产品,越来越受到房企的青睐。”46W上海之声-美好观察

在业内人士看来,庞大的城市综合体项目固然有诸多优势,但是庞大开发项目需要大量的商业资源和客流资源来支撑,如果这些资源不足以支撑的话,那么就会出现大量的综合体项目空置。而常州现在正面临着这种饱和的状态。46W上海之声-美好观察

以武宜路上的星河国际项目为例,该项目总建筑面积达到180万平方米,而根据搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示,星河国际全年仅销售543套,并未进入常州楼盘销售的前十名。46W上海之声-美好观察

此外,武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场,2012年全年销售806套,同样也未进入销售榜的前十名,“从销售数据来看,并不是规模越大的城市综合体就受到购房者的欢迎,目前常州的城市综合体大都面临销售难的问题。”

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