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常州房地产独立评论员于岳表示，“库存的进一步增加，为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。”LVP上海之声-美好观察
上述业内人士杨先生向 《每日经济新闻》记者介绍说，官方公布的数据显示，常州市户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1:1.3，10年间常州市户籍人口共增加19.3万人，按平均增长速度，若平均每3人需要购房一套住房的话，常州一年平均需要6433套房子，平均每月约需要536套住房。LVP上海之声-美好观察
“但是实际上常州城区常住人口也就在100万左右，如果仅仅依靠这100万人口消化掉常州目前的库存的话，那么随着上市房源不断增加，房子只会越卖越多。”上述人士表示。LVP上海之声-美好观察
城市综合体加剧库存压力/LVP上海之声-美好观察
在库存已经高企的情况下，近几年常州的城市综合体开发更加剧了楼市的库存压力。LVP上海之声-美好观察
公开报道的数据显示，目前常州市场上80万平方米以上的城市综合体项目有将近30个。LVP上海之声-美好观察
常州克而瑞市场总监杨瑜认为，之所以会短期内涌现如此多的城市综合体，主要是因为楼市调控所带来的。“在住宅调控常态化下，商业领域由于不受调控限制骤然升温，而如城市综合体类型的大盘作为商业地产最具代表性的产品，越来越受到房企的青睐。”LVP上海之声-美好观察
在业内人士看来，庞大的城市综合体项目固然有诸多优势，但是庞大开发项目需要大量的商业资源和客流资源来支撑，如果这些资源不足以支撑的话，那么就会出现大量的综合体项目空置。而常州现在正面临着这种饱和的状态。LVP上海之声-美好观察
以武宜路上的星河国际项目为例，该项目总建筑面积达到180万平方米，而根据搜房网统计的2012年全年常州楼盘销售排行榜显示，星河国际全年仅销售543套，并未进入常州楼盘销售的前十名。LVP上海之声-美好观察
此外，武宜路上的另一家城市综合体吾悦广场，2012年全年销售806套，同样也未进入销售榜的前十名，“从销售数据来看，并不是规模越大的城市综合体就受到购房者的欢迎，目前常州的城市综合体大都面临销售难的问题。”
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