继深圳、北京先后出台房地产调控新政后，上海新政“沪七条”也于昨日出台，并自即日起实施。上海市住房保障和房屋管理局昨日召开新闻通气会，公布了上海进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七项措施。hLt上海之声-美好观察
其中规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。同时，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。hLt上海之声-美好观察
对于上述住房限购政策，市房管局于昨日下发的《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知》明确，各房地产交易中心在受理房地产预告登记或转移登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。hLt上海之声-美好观察
非沪籍居民购房门槛提高hLt上海之声-美好观察
“沪七条”明确，上海将从严执行住房限购政策。调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。hLt上海之声-美好观察
对此，市房管局局长刘海生表示，统计数据显示，在执行住房限购政策之前，非沪籍居民家庭在上海购房的比例为25%左右，最高曾达27%～28%。在实行住房限购政策后，投资投机性需求有所遏制，这一比例明显下降，最低曾达到13%～14%，但最近几个月有所抬头，约为17%。hLt上海之声-美好观察
“这次我们提高了非沪籍居民家庭的购房门槛，主要是根据上海的实际需求来确定的。”刘海生说。另外，近几年来，外省市到上海的人口增长量太快，每年有40万-50万的增长。此次调整主要是根据上海的实际情况，把有限的土地资源重点供应给在上海有稳定工作和实际需求的群体，遏制投资投机性需求。
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